도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대 분양정보

 

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안녕하세요.

서울 도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대 분양정보입니다.

 

입지환경

 

 

입지로는 일단 서울 도봉구에 위치하고 있으며,

서울 1호선 방학역 초역세권에 해당합니다. 

현재는 기존 마트 건물인데, 이를 허물고 롯데캐슬에서는 민간임대로 분양하려는 계획입니다. 

오프라인 마트의 수익성이 온라인 or 디지털 마트와의 치열한 경쟁으로 추락하자, 롯데마트 등 기존 부지들을 다른 방안으로 활용하려는 움직임이 앞으로도 지속될 것으로 예상됩니다.

 

1호선 방학역에서 1 정거장만 내려오면 창동역입니다.

창동역은 1호선, 4호선, GTX-C 정거장이 될 곳으로 GTC-C 노선이 개통이 되면 트리플 역세권의 입지를 자랑하게 됩니다.

 

방학역 자체적으로도 기존 1호선에서 우이-방학 경전철이 계획 잡혀 있어서 더블 역세권으로 업그레이드될 입지입니다.

 

요즘 분양시장에서 아파트, 오피스텔 모두 84m2 가 가장 선호되고 청약 경쟁률도 가장 치열하다는 것을 볼 수 있는데,

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대에서도 84 타입으로 분양됩니다. 

 

 

사업개요:

단지는 지하 4층~지상 23층, 2개동, 총 282세대로 이루어집니다.

지하 4층~지하 2층은 지하주차장이, 지하 1층~지상 3층은 판매시설(연면적 약 2만 107㎡)이,

지상 3층~23층까지는 공동주택이 들어섭니다.

롯데건설이 도봉구 내에 첫 공급하는 롯데캐슬 브랜드 단지고요.

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주택형별 세대수. 총 282세대

전용면적 △84㎡A 80세대

전용면적△84㎡A-1 38세대

전용면적△84㎡B 80세대

전용면적△84㎡C 42세대

전용면적△84㎡D 42세대

전 호실 선호도가 높은 전용면적 84㎡으로 구성

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지하 4층~지상 23층, 전용 84㎡ 단일면적.. 10년 장기일반 민간임대주택

1호선 방학역 초역세권. 대형마트, 중랑천, 교육시설 등 생활 인프라 풍부

도봉구 내 희소성 높은 새 아파트, 창동 문화 클러스터 조성 수혜 기대

청약통장 불필요, 주택 유무 상관없이 만 19세 이상 수도권 세대주면 청약 가능

 

본 일반 민간임대 아파트의 특징으로는,

1) 10년 전세 민간 임대아파트

2) 수도권 세대주 만 19세 이상 누구나 청약 가능

3) 청약통장 사용하지 않음. 부담감 전혀 없음

4) 주택수 미포함

5) 취득세, 종합부동산세, 재산세, 양도소득세 없음

6) 임차권 전매 가능

7) 높은 초기 프리미엄 예상

8) 1호선 방학역 초역세권

9) 1 정거장 거리의 창동역 GTX-C 수혜지역

 

여기에서 5) 번 내용의 취득세, 종부세, 재산세, 양도세가 없다는 말이 무슨 뜻인지 이해가 되지 않았다면,

민간임대 아파트 분양의 개념이 아직 약하다는 의미입니다. 

 

보통 분양 아파트 생각하면, 내 명의로 아파트와 대지(땅)의 소유권이 내 것이 된다는 의미를 생각하게 됩니다. 

소유권이 내것이 되기 때문에 국가에 취득세, 재산세, 그리고 매도 시에는 양도세도 납부하게 되지요.

하지만 민간임대아파트는 소유권을 사는 것이 아니라 임차권, 즉 거주할 수 있는 권리를 사는 것입니다.

그렇기 때문에 세금이 하나도 없다고 보아도 무방합니다.

이런 이유로, 다주택자, 유주택자, 모두 누구나 청약을 일단 넣고 당첨되면 프리미엄을 받고 매도할 계획도 세울 수 있는 것이고 무주택자분들도 실제적으로 임차 거주할 목적으로 청약을 넣는 것입니다. 

그렇기 때문에 요즘의 민간임대아파트 청약 성적은 매우 매우 매우 높고 치열하다는 사실을 쉽게 아실 수 있습니다.

 

 

 

커뮤니티 시설로는 아래와 같이 구성되어 있네요.

1) 피트니스 클럽

2) 독서실

3) 북카페

 

평면도

 

 

 

 -분양가 및 분양일정 등은 아직 미정인 상태이며 12월 중에 입주자 모집공고문이 올라올 것으로 예상됩니다.

공고문 올라오면, 더 자세한 내용 공유드리겠습니다.

 

 

 -한줄평

선당 후곰!

무조건 청약 GO GO!

 

 

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