2040 서울도시기본계획(Feat. 오세훈)

안녕하세요.

제네시스입니다.

 

오늘 서울시에서 2040 서울 도시기본계획을 발표하였습니다.

도시기본계획은 국토계획법에 따른 최상위 법정계획으로 매우 중요한 계획이고,

2040년까지 서울시가 추진할 각종 도시계획의 지침이 되는 내용입니다.

 

가장 눈에 들어오는 내용으로는,

아파트의 층고 제한을 없애고 용도지역 규제 개편 및 완화를 시킨 것입니다.

2014년 박원순 전 시장 시절 수립된 2030 계획에 따르면 주거용 건축물의 높이를 서울 전역에서 일률적으로 35층 이하로 제한하는 계획이 있었는데, 앞으로는 개별 정비계획 심의 단계에서 지역 여건에 맞게 층고를 자율적으로 허용해서 다양하고 다채로운 스카이라인이 나오게 될 것으로 보입니다.

 

그다음으로 눈에 들어오는 내용으로는,

3 도심 중심지 기능 강화 및 철도 지하화입니다.

3 도심이라 함은, 한양도성 내, 여의도, 강남을 의미합니다. 이 3곳은 지금도 가장 많은 일자리를 유지하고 있는 서울 최고의 입지이며, 앞으로도 더욱 3 도심은 강화될 예정이네요.

여의도는 용산정비창 부지에 개발 예정인 국제업무 기능과 연계하여 글로벌 혁신 코어로 발전이 됩니다. 

여의도와 용산의 연계성은 더욱 높아지게 될 것이며 용산 또한 앞으로 엄청난 발전이 예상됩니다. 

여의도 및 용산 접근성이 좋은 GTX-D, 신안산선 등 광역급행철도 이용이 가능하게 되는 경기 서북부 및 서남부 지역에는 큰 호재로 작용할 것으로 보입니다. 

 

그리고 한양도성 안이 박 전 시장 시절 보존 중심 정책과 정비사업 제한으로 활력을 잃었다고 보고, 남북 4대 축을 만들어 활성화 정책을 추진합니다. (아래 사진 참조)

 

개인적으로는 세운지구가 낙후되어 있다고 느끼는데, 추후 많은 발전이 예상됩니다. 

 

마지막으로는 강남은 잠실, 서초, 등 동서방향으로 확장이 되고 경부 간선도로 입체화, 국제교류 복합지구 조성 등과 연계해 가용지를 창출할 예정입니다. 

 

특히 지상철도 구간(105.8 km)을 단계적으로 지하 화하는 내용이 추진됩니다. 서울을 관통하는 철로가 지하화 된다면 지상 공간이 활용될 수 있게 되면서 도시에 큰 활력을 불어넣어 줄 것으로 기대됩니다. 

1호선 및 2호선 등 지상철 통과 지역 및 역세권에 큰 호재로 작용될 것으로 보입니다. 

 

그리고 4대 신성장 혁신 축을 활성화시킬 수 있는 주요 거점으로 선정하였는데,

그 내용은 아래와 같습니다.

국제경쟁, 미래 융합에 해당되는 곳은 초 우량 및 진입장벽이 매우 높은 곳으로 가성비 있게 들어갈 수 있는 입지는 아니죠.

메가톤 급 체급에 해당되므로 쉽지는 않습니다. 물론 체급이 맞는 분들에게는 무조건 추천드릴 수 있는 입지입니다. 

대한민국 모든 부동산 전문가들이 1 pick으로 꼽는 곳은 바로 강남과 용산인데 너무 자명하기 때문입니다.

 

가성비 및 저평가에 해당되는 곳이 저는 창동, 마곡, 김포공항이라고 생각됩니다. 

창동은 GTX-C가 정차하는 곳이고 추후 노원을 넘어설 곳이고 개발 호재가 많은 곳입니다. 재개발, 재건축 적극 추천할 수 있는 지역이라고 생각합니다.

 

마곡은 대기업 및 수많은 기업들이 지속적으로 입주가 되고 있으며 앞으로도 진행될 곳이기 때문에 정말 꼭 한번 다녀와 직접 보시기를 추천드립니다. 매 해 달라지고 있으며 발전하고 있으며 입지 상승이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

서울에서 대규모로 진행되었던 마곡 개발이 아마 수십 년간 다시 볼 수 없을 서울의 개발지역이었음을 추후에는 생각하게 될 것입니다. 5년 전에 마곡에 투자하셨던 분들은 정말 승자입니다. 

 

그리고 김포공항인데, 김포공항은 마곡과 바로 1 정거장 거리 정도로 매우 가까운 곳입니다. 사실 마곡의 발전이 곧 김포공항의 발전이고 서로 연계가 되어 있지요. 김포공항을 이야기드리는 이유는, 김포공항은 현재 5개의 역이 정차하는 곳입니다. (5호선, 9호선(급행), 서해선, 공항철도, 김포 골드라인) 추후 GTX-E, F 등 광역철도까지 정차하게 되면 엄청난 교통 허브가 될 예정입니다.  

이 외에도 미래의 UAM(도심형 항공) 터미널도 김포공항에 예정되어 있어 주목할 만한 곳입니다. 

 

추가적인 사항은 아래의 2040 서울 도시기본계획 전체 내용을 참조하시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

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