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2040 서울도시기본계획(Feat. 오세훈) 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘 서울시에서 2040 서울 도시기본계획을 발표하였습니다. 도시기본계획은 국토계획법에 따른 최상위 법정계획으로 매우 중요한 계획이고, 2040년까지 서울시가 추진할 각종 도시계획의 지침이 되는 내용입니다. 가장 눈에 들어오는 내용으로는, 아파트의 층고 제한을 없애고 용도지역 규제 개편 및 완화를 시킨 것입니다. 2014년 박원순 전 시장 시절 수립된 2030 계획에 따르면 주거용 건축물의 높이를 서울 전역에서 일률적으로 35층 이하로 제한하는 계획이 있었는데, 앞으로는 개별 정비계획 심의 단계에서 지역 여건에 맞게 층고를 자율적으로 허용해서 다양하고 다채로운 스카이라인이 나오게 될 것으로 보입니다. 그다음으로 눈에 들어오는 내용으로는, 3 도심 중심지 기능 강화 및 철도 지.. 2022. 3. 3.
양주 회천신도시 입지 분석 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘은 양주 회천신도시에 대해서 살펴보겠습니다. 회천신도시는 2기 신도시에 속합니다. 다른 2기 신도시 대비 뒤늦게 개발이 진행되는 편에 속합니다. 검단신도시, 회천신도시, 고덕 국제신도시가 약간 느린 편인 것 같습니다. 다른 신도시는 거의 완성형에 가깝다고 볼 수 있겠습니다. 양주 회천신도시는 바로 오른쪽 옥정신도시 옆에 위치하고 있습니다. 같은 양주에 속하나, 개발 시기와 교통 등 조금씩 다른 부분이 있는 것이 특징입니다. 조금 더 회천 신도시를 아래의 지도를 통해 자세히 살펴보겠습니다. 위에서부터 보면, 덕정역, 회정역, 덕계역이 위치하여 있습니다. 참고로 회정역은 2024년 경에 개통 예정입니다. 회천신도시는 이미 지하철 1호선을 이용할 수 있는 인프라를 가지고 있는데.. 2022. 1. 27.
수도권 교통호재 GTX 플러스 노선망 안녕하세요. 제네시스입니다. 지난 1월 6일에 윤석열 후보가 발표한 GTX 추가 노선 발표에 이어 오늘은 이재명 후보가 발표한 GTX 플러스 노선망 발표가 있었습니다. 그 상세 내용은 위 사진 내용과 같습니다. 지난 내용과 비슷한 부분도 있으나 다른점도 상당히 많은 것 같습니다. 공통점은 GTX-A, GTX-C 노선 모두 평택까지 연장하는 내용입니다. 평택 입장에서는 어느 누가 대통령이 되어도 공약 내용 상 평택까지는 무조건 연장이 된다고 보면 되겠습니다. 두 번째는 GTX-D 노선입니다. 김포, 검단, 대장(인천), 계양, 서울 남부, 하남까지 연장하는 내용입니다. 역시 김포, 검단 입장에서는 어느 누가 대통령이 되어도 공양 내용 상 서울 강남, 삼성, 잠실을 지나 하남까지 무조건 연장이 된다고 보면 .. 2022. 1. 24.
제2차 인천 도시 철도망 구축 계획 변경안 국토부 최종 승인! 지난 18일 인천시가 새롭게 마련한 도시 철도망 구축 계획이 국토부로부터 최종 승인을 받아 본격적인 추진이 가능해졌다고 합니다. 총 8개 노선이며 앞으로 노선별 예비 타당성 조사, 도시철도 기본과 사업 계획 수립 등 단계별 절차를 거쳐 착공과 준공, 운영이 이루어질 예정입니다. 송도 트램 조감도. 출처: 인천경제 국토부에서 승인된 8개 노선은 다음과 같습니다. 전체적인 그림은 위와 같지만 하나씩 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 인천 2호선 검단 연장 인천 지하철 2호선 검단 연장은 2개 역인지 3개 역인지 논란이 많으나 어쨌든 큰 그림은 위의 이미지와 같이 일산 연장선의 일부로 추진되는 것입니다. 따라서 2단계 일산까지 연장이 된다면 킨텍스 역에서 GTX를, 일산역에서 경의중앙선과 대곡 소사선으로 환승이 .. 2022. 1. 19.
부동산 지인 활용법 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘은 부동산 데이터 및 지역 분석할 때 유용하게 사용할 수 있는 내용을 공유하고자 합니다. 저도 지역 분석 및 전체적인 부동산 분석 시 자주 사용하는 부동산 지인이라는 사이트를 이용하는데요, 링크는 아래와 같습니다. https://aptgin.com/homeLogin 부동산지인 빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요 aptgin.com 링크를 통해 부동산지인 사이트에 들어온 후에 지역분석 텝을 클릭하시면 아래와 같은 이미지를 확인할 수 있습니다. 조금 더 스크롤을 내려 보면, 시장 강도 내용을 볼 수 있는데요, 분석하고자 하는 지역이 보합, 상승, 하락 중 어디에 속해 있는지 확인이 가능하며, 매매 혹은 전세 내용도 확인 가능합니다. 그렇다면 그래프 상의 내용을 어.. 2022. 1. 17.
평택 입지분석(Feat. GTX-A, GTX-C) 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘은 평택 지역에 대해 살펴보고자 합니다. 평택은 지난 몇 년간 미분양이 많았던 지역이었습니다. 수요에 비하여 공급이 너무 갑작스럽게 많았던 곳이죠. (2019년 고덕신도시 2단계에 분양한 파라곤 2차, 호반 1차, 리슈빌, 대광 등 총 4개 단지 전부 미분양이 나면서 평택시는 미분양 관리지역에 지정되었던 경험이 있습니다) 하지만 2020년부터 미분양이 해소되기 시작하였으며, 삼성전자가 평택에 자리를 잡기 시작하면서 삼성전자에 근무하는 인구가 늘어나기 시작하였고 어느덧 총 P6기 중 P3는 완공 단계이고 22년 하반기부터 가동 예정입니다. P4 공장도 올해 22년 착공을 시작하였다는 소식입니다. 대략 240조 가량의 예산이 평택캠퍼스 공장 설립 및 운영에 사용된다고 합니다... 2022. 1. 13.
청라 입지분석(Feat. GTX-E) 안녕하세요. 제네시스입니다. 어제에 이어 오늘도 인천 서부지역인 청라를 살펴보고자 합니다. 어제도 사용하였던 지도인데, GTX-E 노선을 보면, 인천 검암-계양-김포공항-등촌-DMC-평창-정릉-광운대-신내-구리-덕소로 구성되어 있습니다. 인천 검암부터 김포공항까지는 공항철도를 공용하여 사용하며, 김포공항부터 정릉을 지나 구리까지는 신설구간입니다. 구리부터 덕소까지는 경의 중앙선을 공용하네요. 청라지역에서는 GTX-E가 들어온다면 환영은 하겠으나, 강력하고 대박 노선은 아니다라고 생각이 들 것 같습니다. 그 이유는, 아래의 공항철도 노선을 보면 알 수 있습니다. 이미 공항철도를 통해 검암역에서 김포공항-마곡나루-DMC-홍대입구-공덕-서울역에 정차 할 수 있습니다. 즉 핵심 업무지구에 빠르게 이미 도착할 수.. 2022. 1. 12.
김포, 검단 신도시 입지분석(Feat. GTX-D) 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘은 김포, 검단 경기 서북부지역에 대해 살펴보고자 합니다. 먼저 가장 최근에 윤석열 대선후보 측에서 발표한 수도권 GTX 구상도를 보면서 시작합니다. (아직 정식 확정된 노선과 내용은 아닙니다. 참고하세요) 위 지도를 볼 때에, 윤석열 대선후보측에서 제시한 여러 가지 노선 중 GTX-D 노선이 가장 핵심이라고 생각됩니다. 그 이유는 GTX-A 지제역 연장, GTX-C 평택역 연장은 단순 연장이므로 비교적 쉽고 저예산으로 실행 가능합니다. 쉽게 말해 가성비가 높다고 봅니다. 그러나 GTX-D 노선은 대부분이 신설 노선입니다. 그렇기 때문에 사업비가 대략 4조 원대로 책정되고 있으며, 진정한 또 하나의 대박 노선이 탄생하는 것입니다. (기존 선로 공용 정도가 아니죠) 그리고 .. 2022. 1. 11.
호반써밋 그랜빌 2차 (오산 세교2지구 A1블록) 분양가, 평면도, 단지배치도, 모델하우스 정보 안녕하세요. 제네시스입니다. 호반 써밋 그랜빌 2차 (오산 세교 2 지구 A1블록) 분양가, 평면도, 단지 배치도, 모델하우스 정보입니다. 호반 써밋 그랜빌 2차 (오산 세교 2 지구 A1블록) 분양내역: 일반분양 총 897 세대 호반써밋 그랜빌 2차 (오산 세교2지구 A1블록) 입주시기: 2024년 3월 예정 호반써밋 그랜빌 2차 (오산 세교2지구 A1블록) 전매 제한기간: 입주자로 선정된 날로부터 6년간 전매 금지 호반써밋 그랜빌 2차 (오산 세교2지구 A1블록) 거주 의무 기간: 공공택지에서 공급되는 민영주택으로, 인근 지역 주택매매 가격의 80% 이상 100% 미만에 해당하여 3년간 거주의무기간이 적용됨 호반 써밋 그랜빌 2차 (오산 세교 2 지구 A1블록) 지역별 공급 비중: 1) 일반공급 세대.. 2022. 1. 10.
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