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서울 5호선 김포, 검단 연장안 대광위 조정안 발표 안녕하세요. 제네시스 입니다. 오늘은 GTX-D와 5호선 김포, 검단 연장안 대광위 조정안 발표에 대해 살펴보겠습니다 이 확장 계획 중요한 논점 중 하나는 김포 경찰서와 관련이 있는데요. 서울 지하철 5호선 연장 이슈 중 김포 경찰서 위치와 관련된 가능성과 영향을 살펴보겠습니다. 먼저, 일정부분에 대해서는 대광위에서는 2월 말까지로 확인하여주었습니다. 위 내용에 부연되어 있는 것 처럼 지자체에서 주민 설명회를 해야하며, 이후 의견 수렴을 거치는 절차가 예정되어 있네요. 다음으로는 5월에 해당 용역의 준공 시점으로 잡고, 용역의 '준공' 은 결국 사전타당성조사의 최종안이 결정되었음을 의미 합니다. 그것이 5월이라는 이야기이며. 준공되면 광역교통 시행계획 행정절차의 상태값을 변경하여 다음단계로 한다는 것입니.. 2024. 1. 24.
GTX-D, 5호선 김포 검단 연장 진행 과정 안녕하세요. 제네시스 입니다. 오늘은 GTX-D와 5호선 김포, 검단 연장 진행 과정에 대해 살펴보겠습니다. 아래의 자료는 2018년 서울-방화 차량기지 이전 및 부지활용방안 용역 자료 입니다. 이 용역 데이터를 보시면 아시겠지만 방화 차량기지와 건폐장 이전 시 분양수익을 합하여 반영 할 때의 가장 높은 B/C 값이 0.81 이네요. 2018년도 그 당시에 결과적으로 김포, 인천 모두 이전이 불가능 했죠. KOTI(한국교통연구원) B/C 값이 0.81이면 통상적으로 기재부에 예타를 신청하는 기준이 0.9 정도인데, 이에 미치지 못하였기 때문인 것으로 보입니다. 최근 다시 윤석렬 정부 1호 콤팩트 시티 신도시 계획이 발표 됨에 따라 그 이후 수면 밑으로 가라앉는 듯 했던 5호선 이슈가 다시 부각되고 있습니.. 2023. 5. 19.
"특례보금자리론" 목빠지게 기다려온 실수요자분에게 가장 좋은 상품 안내! https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011578154?sid=101 내년 연 4%대 특례보금자리론 나온다…집값 9억 이하·최대 5억 대출 기사내용 요약 '서민 취약계층 금융부담 완화대책 당·정 협의회' 지원 대상 주택가격 9억 이하…소득요건은 없어 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전 n.news.naver.com 11월 10일 "특례보금자리론" 주택담보대출 상품이 소개되었고 오늘 그 상세 내용이 발표되었습니다. 그 내용은, 단일 금리에 고정금리 + 소득제한이 없으며 + 최대 5억까지 가능하며 집 값은 9억 이하까지 가능하다입니다. 가장 특장점으로 보이는 부분은 소득제한이 없다는 점입니다. 아무리 금리가 고정금리이며, .. 2022. 12. 6.
규제지역 해제 발표- 9월 26일부터 효력 발생 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘 속보로 아래와 같은 기사가 발행되었는데, 많은 분들이 기다리던 규제지역 해제 발표 소식입니다. 자세한 사항은 아래 이미지를 참고하시면 될 것 같습니다. 개인적으로는 거래가 너무 절벽인 상태에서 지방과 수도권 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천이 비교적 원활하게 거래가 이루어지는 요건이 조성되는 상태로 보입니다. 그러나, 아직도 인천 다수의 지역과 경기도 다수의 지역은 조정지역으로 묶여 있습니다. 최소 서울을 제외한 대부분의 지역은 조정지역 해제하여 비조정지역으로 전환해야 합니다. 하루빨리 경기도 전역을 조정지역 해제하는 기사를 보면 좋겠습니다. https://n.news.naver.com/article/003/0011431361?lfrom=kakao 지방 모두 규제지역 .. 2022. 9. 21.
부동산 정상화(feat 대출규제, 세법규제, 조정대상지역 규제) 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘자 속보로 "일시적 2주택자 종부세 완화" 기사가 나왔고 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006320768?sid=001 [속보] '일시적 2주택자 종부세 완화' 종부세법 개정안, 국회 법사위 통과 n.news.naver.com 또한 민주당에서 문정부 유산인 "조정대상지역 규제 대폭 완화"라는 기사도 나왔습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004894193?sid=100 [단독] 민주, 文정부 유산 '조정대상지역 규제' 대폭 완화한다 더불어민주당이 이번 정기국회에서 문재인 정부의 대표적인 부동산 투기 억제책이었던 '조정대상지역 지정제도' 규제 완화에 나선다. '부동산 투기 억.. 2022. 9. 6.
얼어버린 부동산 시장 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘 뉴스를 확인하니 속보로 한국은행에서 기준금리 25bp 인상하여서 기존 2.25% 에서 2.5%로 변경되었습니다. 위 그래프를 참고하여 보면, 2021년부터 금리가 꾸준하고 상당히 큰 폭으로 지속적으로 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 코로나19 이후 미국에서 양적완화를 본격적으로 역대급으로 실행하였고 코로나19가 완전히 해결된 것은 아니지만 With Covid19, 즉 위드 코로나 체제로 넘어가면서 양적완화를 줄이기 시작하였고 그 와중에 러시아-우크라이나 전쟁이 발발하면서 급격한 시장경제 상황이 변하기 시작하였습니다. 특별히 유가는 폭등하였고 경유 기준(제가 디젤차를 운영하여서요 ^^;) 약 1200원에서 약 2200원 수준까지 급격히 올라갔습니다. 정말 기름값 올라가니.. 2022. 8. 25.
윤석열 GTX 확충 통합기획 연구 발주 의뢰(Feat. GTX-D) 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘 뉴스를 확인하여 보니, 윤석열 정부에서 GTX 확충 통합기획 연구 발주 의뢰하였다는 내용이 있었습니다. (하단 본문 기사 링크 참조) https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202205091117161010138 [단독]GTX DㆍEㆍF 노선 신설 ‘속도전’…내년 상반기까지 사전타당성조사 완료 내년 상반기까지 노선 확정…국가철도망 계획 반영 추진[e대한경제=권해석 기자]윤석열 대통령 당선인의 공약 사항인 수도권광역급행철도(GTX) D, E, F 노선 신설이 속도전에 들어갔다. 내년 상반 www.dnews.co.kr 기사에 따르면 지난 21년 7월에 종료된 제4차 국가철도망에 추가로 새롭게 GTX-D, E, F까지 연구 용역을 내년 .. 2022. 5. 9.
제 20대 대선 윤석열 대통령 당선자 공약 분석 및 부동산 전망 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘 아침 새벽 약 5시가 되어서야 제20대 대선 결과가 확실하게 나왔습니다. 사실 저는 초 박빙이 예상된다는 출구조사와 여러 방송사 내용을 보고 일찍 자고 일찍 일어나서 결과 확인하는 것이 속 편하겠다고 판단하여 일찍 자고 약 5시 넘어서 일어나서 결과 확인하였습니다. 그 결과, 국민의 힘 윤석열 후보가 당선되었네요. 사실 누가 당선이 되든, 그 결과 값에 따라 앞으로 내가, 그리고 우리가 어떻게 나아가야 하는지에 대한 방향 및 전략을 도출해 나가는 것이 의미가 있기 때문에 지금부터 저의 생각을 풀어나가고자 합니다. 이에 앞서 아래와 같이 지역별 대선 결과 내용을 한눈에 쉽게 파악할 수 있는데요, 쉽게 말해 경남, 경북, 강원, 충남, 충북, 대전, 경기 일부, 서울 일부에.. 2022. 3. 10.
마이너스 프리미엄(마피) 뜰 때까지 기다린다? 안녕하세요. 제네시스입니다. 오늘은 지역 분석이 아닌 마이너스 피를 기다리는 자세에 대한 저의 생각을 풀어보고자 합니다. 제 직장 동료 및 후배 중 몇 명은 아직 무주택자입니다. 편의 상 2명에 대해서만 한정하여 말씀을 드리겠습니다. 한 명은 아직도 무주택자이고 한명은 작년부터 저와 주택 구입에 대해서 점심시간을 이용해 몇 차례 상담을 나누었습니다. 그리고 검단신도시 이편한세상 59 타입 전용 아파트에 59C 타입을 전략적으로 노려서(타워형) 당첨이 되었습니다. 아직도 무주택자인 동료는 몇 해 전부터 집을 사라는 조언에 전세가 좋고, 굳이 보유할 필요 없다는 생각이었습니다. 차도 렌트하는 시대라는 생각이 강하고 집값에 거품이 있다고 주장하였습니다. 그러다가 작년에 집값이 크게 오르자 버블이 정말 심하다고.. 2022. 3. 8.
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